Quand faut-il ravaler une façade ?
Une façade se ravale quand son revêtement ne protège plus le mur. Les signes ne trompent pas et se repèrent depuis la rue :
- encrassement gris ou noir, coulures sous les appuis de fenêtre ;
- traces vertes ou noires (mousses, algues, lichens), surtout au nord et sur les pignons ;
- faïençage : un réseau de microfissures sur l'enduit ;
- fissures plus ouvertes au-dessus des fenêtres ou aux angles ;
- enduit qui sonne creux ou se décolle par plaques ;
- peinture qui farine (elle laisse une poudre sur la main) ou qui s'écaille ;
- taches d'humidité à l'intérieur, sur les murs exposés à la pluie.
Attendre coûte plus cher : une fissure laissée ouverte laisse entrer l'eau, qui gèle l'hiver et fait éclater l'enduit autour.
Le déroulé d'un ravalement
- Diagnostic sur place. Nous sondons l'enduit, mesurons les fissures, repérons le type de support et les traces d'humidité. C'est ce diagnostic qui décide de la finition, pas l'inverse.
- Démarches. Déclaration préalable si la teinte ou l'aspect change ou si la maison est en secteur protégé, permis de stationnement si l'échafaudage occupe le trottoir.
- Installation. Échafaudage, bâches, protection des menuiseries, des sols et des plantations.
- Préparation du support. Nettoyage adapté, piquage des parties décollées, traitement des fissures, reprise des appuis et des encadrements.
- Finition. Peinture, enduit neuf ou revêtement d'imperméabilité, appliqué dans les conditions de température et d'humidité prévues par les fabricants.
- Réception. Démontage, nettoyage du chantier et contrôle de la façade avec vous.
Quelle finition pour quel support ?
| Support | Problème fréquent | Finition adaptée |
|---|---|---|
| Monocouche des années 1980-2000 | Faïençage, encrassement | Peinture siloxane ou revêtement I1-I2 |
| Enduit ciment ancien | Fissures, plaques décollées | Reprise partielle puis revêtement d'imperméabilité |
| Moellons et pierre | Enduit ciment qui piège l'humidité | Dépose et enduit à la chaux |
| Meulière apparente | Joints ciment fissurés, pierre qui se délite | Rejointoiement à la chaux |
| Brique | Encrassement, joints creusés | Nettoyage doux, rejointoiement, hydrofuge |
| Béton, parpaing peint | Peinture écaillée | Décapage puis peinture adaptée |
Chaque finition a sa page : enduit, peinture, imperméabilisation, meulière et pierre.
Profiter de l'échafaudage pour la toiture
L'échafaudage représente une part importante du coût d'un ravalement. Une fois monté, il donne un accès direct aux gouttières, aux rives et au bas de toiture. Nous en profitons pour remplacer une gouttière, reprendre un solin ou faire un démoussage : un seul chantier, une seule installation.
Délais et budget
Comptez une à trois semaines de chantier pour une maison, selon la surface, l'état du support et la météo. Les prix au mètre carré par type de travaux sont détaillés dans notre guide des prix du ravalement, et les démarches en mairie dans le guide de la déclaration préalable.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un ravalement de façade ?
Pour une maison individuelle, comptez une à trois semaines sur place, échafaudage compris. Le temps de séchage entre les couches et la météo fixent le rythme : nous n'appliquons ni enduit ni peinture sous la pluie, par gel ou en plein soleil d'été.
Peut-on ravaler une façade en hiver ?
La préparation (nettoyage, piquage) peut se faire hors gel. Les enduits et peintures demandent en général une température comprise entre 5 et 30 °C et un support sec : nous programmons donc les finitions de mars à novembre.
Faut-il être présent pendant les travaux ?
Non. Nous avons besoin d'un accès à un point d'eau et d'électricité, et de la façade dégagée (véhicules, pots, mobilier de jardin). Nous faisons un point avec vous à chaque étape.
Le ravalement est-il obligatoire ?
Le Code de la construction impose de maintenir les façades en bon état. Dans les communes inscrites sur une liste fixée par le préfet, le ravalement doit être fait au moins tous les dix ans, et le maire peut l'ordonner. Notre guide de la déclaration préalable détaille ces règles.
Où intervenons-nous ?
Depuis Mitry-Mory, dans un rayon de 50 km. Communes les plus proches :
