Prix au mètre carré par type de travaux
| Travaux | Fourchette indicative | Ce qui fait varier le prix |
|---|---|---|
| Nettoyage et traitement | 10 à 25 €/m² | Méthode (basse pression, hydrogommage), état d'encrassement |
| Hydrofuge incolore | 8 à 15 €/m² | Porosité du support |
| Peinture de façade | 25 à 50 €/m² | Type de peinture, préparation, nombre de couches |
| Revêtement d'imperméabilité | 30 à 60 €/m² | Classe I1 à I4, armature |
| Traitement des fissures | 20 à 60 €/ml | Ouverture, pontage armé |
| Enduit neuf | 40 à 100 €/m² | Monocouche, traditionnel ou chaux, dépose de l'ancien |
| Rejointoiement meulière | 60 à 120 €/m² | Dégarnissage des joints ciment, rocaillage |
| Bardage | 60 à 150 €/m² | Matériau, ossature, isolation |
| Isolation par l'extérieur | 120 à 220 €/m² | Isolant, épaisseur, finition |
Fourchettes constatées sur le marché francilien en 2026, données à titre indicatif. Le prix ferme figure sur le devis établi après visite.
Ce qui fait monter (ou baisser) la facture
- L'accès : maison en retrait ou mitoyenne, jardin étroit, échafaudage sur trottoir avec permis de stationnement.
- La hauteur : un pignon à 9 m ne se monte pas comme une façade de plain-pied.
- Le nombre d'ouvertures : appuis, tableaux et encadrements demandent du temps.
- L'état réel du support : surface d'enduit à piquer, nombre de fissures.
- Les travaux associés : gouttières, démoussage de toiture, volets, profitant du même échafaudage.
Exemple chiffré
Pavillon de deux niveaux, environ 130 m² de façade, monocouche faïencé et encrassé, quelques fissures fines au-dessus des fenêtres :
| Poste | Hypothèse | Montant indicatif HT |
|---|---|---|
| Installation, échafaudage, protections | Forfait | 1 500 à 2 500 € |
| Nettoyage et traitement | 130 m² × 12 € | 1 560 € |
| Traitement des fissures | 25 ml × 35 € | 875 € |
| Revêtement d'imperméabilité I2 | 130 m² × 40 € | 5 200 € |
| Total | 9 100 à 10 100 € HT |
Exemple théorique pour illustrer le calcul, à ne pas utiliser comme devis.
TVA applicable
- 10 % pour les travaux d'entretien et d'amélioration d'un logement achevé depuis plus de deux ans ;
- 5,5 % pour les travaux d'amélioration énergétique, comme l'isolation par l'extérieur, sous conditions de performance ;
- 20 % pour un logement de moins de deux ans ou un local non résidentiel.
Un ravalement simple n'ouvre pas droit aux aides à la rénovation énergétique. Pour l'isolation des murs, les règles 2026 sont détaillées sur notre page isolation par l'extérieur.
Comparer deux devis
Deux devis ne se comparent que poste par poste. Vérifiez que chacun précise la surface mesurée, la méthode de nettoyage, le traitement des fissures, le produit de finition (marque, gamme, classe), le nombre de couches, l'échafaudage et les protections, ainsi que l'attestation d'assurance décennale de l'entreprise.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un ravalement pour une maison ?
Pour un pavillon de 100 à 150 m² de façade, comptez de 4 000 à 10 000 € HT pour un nettoyage et une peinture ou un revêtement, et davantage pour un enduit neuf ou une isolation par l'extérieur.
L'échafaudage est-il compris dans le prix au m² ?
Sur nos devis, il fait l'objet d'une ligne dédiée. Méfiez-vous des prix au m² très bas qui l'excluent : c'est un poste important.
Le devis est-il gratuit ?
Oui. Nous nous déplaçons gratuitement dans un rayon de 50 km autour de Mitry-Mory et remettons un devis détaillé sous 48 heures après la visite.
Mis à jour le 01/10/2026 par Artisan Druart, façadier à Mitry-Mory.